Finanzierung der Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilie – die Erstellung des Finanzierungskonzeptes
Um einen geeigneten Finanzierungsplan für Sie und Ihre Investition in eine Pflegeimmobilie aufzustellen, gilt erst einmal, unser oberstes Ziel zu erreichen – für unsere Kunden Werte und Vertauen zu schaffen. Dann findet sich die beste Mischung aus Eigen- und Fremdkapital für das geeigente Objekt um für Sie persönlich die maßgeschneiderte Lösung zu finden, bei der Sie sich wohlfühlen und die zu Ihnen passt!
Die Pflegeimmobilie – grundsätzliche Infos vorab
Wenn Sie nicht als Großinvestor in ein ganzes Pflegeheim investieren, haben Sie die Möglichkeit, Wohneinheiten in einer Pflegeimmobilie zu erwerben. Durch die sogenannte Teilungserklärung wird ermöglicht, dass das Pflegeheim, also das Gebäude und Grundstück in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wird. Gesetzliche Grundlage hierzu ist das Wohnungseigentumsgesetzt, kurz WEG. Hier wird gesetzlich festgelegt welche Flächen als Sondereigentum und welche als Gemeinschaftseigentum gelten, wie die Verwaltung zu regeln ist und die Beziehung der Eigentümer untereinander, dass z.B. eine Eigentümergemeinschaft gebildet werden muss. Durch die Aufteilung in Pflegeapartments (Sondereigentum) rechnet sich die Kapitalanlage Pflegeimmobilie bereits für kleinere Anleger und Erstanleger.
Neben Ihrem Pflegeapartment, also Ihrem persönlichen Sondereigentum in einem Pflegeheim, erwerben Sie gleichzeitig anteilig Gemeinschaftsflächen wie Außenbereich, Flure, Aufenthaltsraum, technische Räume, usw. Beim Erwerb einer Wohnungseinheit in einem Pflegeapartment ist der Anteil an Gemeinschaftsflächen höher ist als in herkömmlichen Wohnanlagen.
Die Summe aus Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist Ihr Miteigentumsanteil an dem Pflegeheim, genau für diese Miteigentumsanteil sind Sie dann im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Sie erhalten beim Erwerb einer Pflegeimmobilie die gleichen Vorteile wie bei jedem Kauf einer Immobilie, sie können Ihren Anteil vererben, verschenken, verkaufen oder beleihen.
Infos über Pacht und Betreiber
Die Eigentümergemeinschaft der verschiedenen Pflegeapartmens des Pflegeheims verpachtet das gesamte Objekt an den Betreiber. Üblich sind Pachtverträge von 20 – 30 Jahren. Ein Pachtvertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Betreiber des Pflegeheims versteht sich als gewerblicher Pachtvertrag, da das Objekt als Pflegeheim betrieben wird. Wir haben ausschließlich Objekte mit renommierten Betreibern in unserem Portfolio, die auf langjährige Erfahrung im Pflegesegment zurückblicken.
Die Mieteinnahmen der Bewohner und die Zuschüsse der Pflegekasse für die Bewohner mit Pflegestufe I-III (Voraussetzung für einen Platz in einem Pflegeheim) gehen direkt an den Betreiber. Ihr Miteigentumsanteil berechnet dann schließlich Ihren Anteil an der Pachtausschüttung des Betreibers.
Ein immenser Vorteil für den Kapitalanleger in einer Pflegeimmobilie, fließt doch somit selbst bei einem Leerstand Ihrer Wohneinheit die Miete weiterhin.
Kosten und Finanzierung Ihrer Pflegeimmobilie
Wie bei jedem Immobilienkauf kommen zum Kaufpreis für Ihre Pflegeimmobilie noch die Grunderwerbsstauer (3,5 – 6 %) und die Notar- und Gerichtskosten (1,5 – 2%) hinzu. Maklerprovision kann ebenfalls anfallen, wir haben uns zum Ziel gemacht unsere Objekte ohne die übliche Außencourtage zu veräußern.
Die Anlageform Pflegeimmobilie ist eine renditestarke und sichere Form der Kapitalanlage. Ihre Hausbank oder eine Bank am Standort werden im Regelfall die Finanzierung Ihres Invests gerne übernehmen. Keine andere Anlageform hat ähnlich sichere Mieterträge und kann zudem einen Wertezuwachs und -stabilität garantieren. Durch den demographischen Wandel muss immer mehr Wohnraum für ältere Menschen zur Verfügung stehen und somit wird auch der Bedarf an Pflegeplätzen steigen. Studien zeigen, dass bis in 2 Jahrzehnten das doppelte an Pflegeplätzen zur Verfügung stehen muss.
Unser Tipp: Selbst wenn Sie genügend Eigenkapital für einen Komplettkauf Ihrer Wohneinheit in einem Pflegeheim zur Verfügung haben, setzen Sie sich mit dem Gedanken der Finanzierung und der Aufnahme von Fremdkapital auseinander. Wer die gesunde Mischung von Eigen- und Fremdkapital herstellt, hat die Möglichkeit die Mieteinnahmen den Zinsaufwendungen gegen zu rechnen und diese steuerlich geltend zu machen.
Haben Sie sich für eine Finanzierung über die Bank entschieden wird Ihre Bonität und das Anlagerisiko der Pflegeimmobilie geprüft. Dies dient der Sicherheit für Ihre Kapitalanlage, ist somit auch für Sie eine zusätzliche Sicherheit, da nur eine anlagesichere Investition als kreditwürdig gilt. Im Anschluss an die positive Prüfung erhalten Sie die Kreditfreigabe und Zinskontitionen.
Eine weitere Möglichkeit besteht in der Beantragung von Fördermitteln bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau, der KfW-Bank. Wird das Pflegeheim energieeffizient gebaut oder saniert, vergibt die KfW-Bank Darlehen zu zinsgünstigen Konditionen.
Fazit
Aufgrund der Fülle von Themen und Dingen, die zu beachten sind, ist bei der Finanzierung ein Profi gefragt. Wir blicken auf 20 jährige Erfahrung im Bereich der Kapitalanlagen zurück. Großes Augenmerk legen wir auf die Optimierung Ihrer Finanzierung. Die gängigen Förderprogramme sind uns vollumfänglich bekannt und werden nach Möglichkeit immer in die Finanzierung integriert. Vom Erstkontakt bis zur Übergabe Ihrer Wohnung werden Sie uns als zuverlässigen Geschäftspartner kennenlernen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf eine intensive Zusammenarbeit mit Ihnen.