Vorteile der Pflegeimmobilie – Zusammenfassung

Vorteile der Pflegeimmobilie – Zusammenfassung


Die Vorteile einer Pflegeimmobilie lassen sich im Überblick wie folgt zusammenfassen
  • Durch langfristige Pachtverträge mit einem Betreiber (20 – 30 Jahre) sind sichere Mietzahlungen garantiert. Selbst im Unwahrscheinlichen Fall eines Leerstandes ist somit die Rendite für den Kapitalanleger gesichert.
  • Die Nettorendite liegt bei 6 – 8 % auf das Eigenkapital – ein Ergebnis aus Mietsicherheit und Steuervorteilen.
  • Steuervorteil durch Abschreibung auf die Immobilie selbst von 2% p.a. über 50 Jahre. Der Grundstücksanteil liegt nur bei rund fünf Prozent.
  • Da der Betreiber sich um Vermietung, Instandhaltung und Betriebskosten kümmert hat der Kapitalanleger nur einen minimalen (Zeit)Aufwand.
  • Durch enormes Wachstum des Pflegemarktes werden die Mieten automatisch steigen – die Pflegeimmobilie wird also nicht an Wert verlieren. Die Investition bietet somit ein Geringes Risiko einer Wertschwankung (was auch bei einem Wiederverkauf eine gute Rendite erzielen wird)
  • Der Anleger in eine Pflegeimmobilie kann diese jederzeit und ohne Warteliste selbst beziehen, somit ist der Eigenbedarf abgesichert. Auch Familienangehörige (erster und zweiter Grad) haben diese Möglichkeit.